Здравствуйте! Меня зовут Андрей и я хочу оставить свой отзыв о работе компании GOOD STONE (ООО «ГУД-СТОУН», ИНН/КПП 9725012747/772501001, ОГРН 1197746370524, сайт https://goodstone.ru/) по договору строительного подряда №21ГС-0610/1 от 10 июня 2021г.
Еще год назад (летом 2022) я планировал переезд в новый дом, но до сих пор мой дом выглядит так бетонная коробка, имеющая гниющее перекрытие 2-го этажа и стропила, прогнувшиеся свесы крыши, и ряд иных недостатков. А с учетом суда, срок возможности приступить к ремонту даже не прогнозируются.
То, что подкровельное пространство не вентилируется — климат на чердаке был больше похож на нахождение в теплице под палящим солнцем, было зафиксировано еще по итогам совместного выезда еще 05.05.22 с внешним тех.надзором, экспертом YTONG и представителями внутреннего технадзора. Однако с точки зрения руководства компании ООО ГУД СТОУН, обозначенный на отдельной встрече, дом выполнен хорошо, ряд недостатков таковыми не являются, и в целом все в соответствии с технологиями, ГОСТ, требованиями, и естественно все расчеты по проекту есть и т.д. Несущая конструкция крыши по проекту вызывала опасения только у независимых компаний технадзора, но не у руководства ООО ГУД СТОУН — это типовой проект крыши. То, что уже через несколько недель после монтажа, когда еще присутствовала на объекте бригада, начали плесневеть деревянные элементы крыши также никого не смутило.
Даже на суде руководитель строительства заявил, что плесень образовалась в результате того, что не проветривали дом (хотя окна не закрываются). Лучше бы он в проект смотрел пока строил, где написано как надо стыковать аутригеры в стропильные ноги, т.е. зарезать доску на 25мм в стропильные ноги, а не так как получится…
Хотя с учетом полученных рекомендаций — чистить снег на крыше чтобы высота покрова не достигла 20 см во избежание рисков обрушения крыши, удивляться особенно не чему…
Вот такая «красота» в результате получилась… 🙁
https://dzen.ru/video/watch/649bfaf25a71a1676e3ac614?share_to=link
Уже очередная 3-я техническая экспертиза (назначенная судом) фиксирует необходимость:
— демонтаж крыши дома, крыши веранды и входной группы, с последующим монтажом;
— частичная замена стропильных ног и балок перекрытия, мауэрлатов;
— проведение тепловизионного исследования наружных стеновых конструкций;
— и т.д.
И все это называется премиальным строительством от компании GOOD STONE…
Но в целом вероятно мне еще ПОВЕЗЛО, что успели зафиксировать проблемы до начала ремонта и моя семья не живет в доме с плесенью по всему потолку 2-го этажа, которая разрастается днем за днем, не говоря о рисках зимним утром обнаружить себя под обрушившейся крышей. С учетом планов по ремонту, эту гниль могли обнаружить уже после заселения, а скорее даже не обнаружить — не будешь же разбирать потолок.
Это сейчас смотря на фото из портфолио компании «ГУД-СТОУН», вижу выполненные «элементы», аналогичные допущенным при строительстве моего проекта. И с большой вероятностью их строили те же «специалисты», по таким же типовым проектам. И, конечно, не каждый владелец дома от ООО «ГУД-СТОУН» будет лишний раз заглядывать под чистовую отделку, хотя тем, кому сделали аналогично крышу, вероятно стоит задуматься о проверке на предмет плесени не дожидаясь проблем со здоровьем у семьи…
и судя по портфолио компании ООО«ГУД СТОУН» — я вероятно не единственный «счастливый» обладатель подобных проблем…
Благодаря компании GOOD STONE, мне удалось получить многочисленные ненужные навыки, потратить время, деньги, нервы, здоровье — все, что обычно сопровождается при «премиальном» строительстве.
Хотя начиналось все неплохо — отзывы о компании GOOD STONE только положительные! Очень приятные в общении и ответственные сотрудники — оперативно подготовили индивидуальный проект, учли все замечания и пожелания, руководитель строительства, производящий приятное впечатление и т.д.. Плюс, строительство под «ключ», гарантия на объект (ну-ну), сопровождать строительство не нужно и т.д. В общем, при условии отсутствующей личной строительной экспертизы необходимый уровень доверия был более чем обеспечен.
Любая стройка начинается с бригады, особенно если премиальное строительства, как у компании ООО «ГУД СТОУН» https://goodstone.ru/o-kompanii/:
Мне повезло с бригадой граждан Узбекистана, где только один с трудом разговаривал на русском, а остальные улыбались. Был русский прораб, который все грамотно объяснял, что все идет по проекту, лучшим практикам, и технологиям – однако несколько прошедших технических экспертиз с этим вряд-ли согласны.
Проблема даже не в бригаде «славянах», которые уже построили более 10 других домов для клиентов компании «ГУД-СТОУН», вероятно аналогичного качества. Скорее есть риски, что, если не умеешь говорить на языке – вероятно будет сложно прочитать проект, также как различные требования и правила по строительству. Поэтому исходя из текущего статуса моего проекта складывается впечатление, что многое построено по картинке, а не по проекту, и тем более технологиям. ГОСТ, СНиП, рекомендации YTONG бригаде вероятно не очень знакомы, а проект видимо прочитать не смогли или прочитали но не поняли… Да кому этот проект, требования, необходимые инструменты и т.д., вообще нужны, когда работают такие «профессионалы», плюс есть бензопила, твердая рука и отличный глазомер…
В моем случае работа «квалифицированной» бригады строительной компании «ГУД СТОУН» привела к сокращению площади окон, которое видимо планировалось компенсировать сквозными отверстиями на улицу между блоками, отсутствие вентиляции чердачного помещения и ряда иных нарушений не позволяющий использовать эксплуатировать дом.
Несколько примеров, премиального качества и премиального строительства ООО «ГУД СТОУН» из отчета YTONG и других экспертов.
Немного о направлении накладывания клея и обеспечения максимального использования тепловых свойств газобетона. Видимо из-за таких «качественных» работ необходимо в обязательном порядке еще дополнительно тратиться на утепление дома из газобетона:
А сколько прекрасных ниш куда легко помещается гвоздь 25см:
Естественно везде тонкошовной кладка — все как рекомендует YTONG 1-3 мм.:
Используются только целые газоблоки:
Никаких доборных блоков ниже требований и норм YTONG. Вроде здесь есть ширина не меньше 8 см?!
Уникальные решения по составному мауэрлату из 3-х частей. В целом 3 больше чем 1, а значит лучше!
Исключительный вкус по изготовлению декоративных элементов выполненных с уникальной точностью на «глазок» бензопилой. Удобство подшива свесов гарантирована!
И крайний уровень аккуратности при монтаже кровельного материала:
Но конечно, особенно хорошо удалась плесень буро-зеленого цвета…
Отдельно хочется отметить работу специалистов по смете АНО Центра Научных Исследований и Экспертизы г.Москвы https://cniie.ru/.
Специалисты похоже уверены, что крышу можно делать без крепежных изделий, материалы самостоятельно добираются до места строительства, и ряд иных уникальных предложений. Читая полученную в рамках судебной экспертизы смету по устранению недостатков от данной компании, вижу, что есть?! уникальная возможность строительства в 4-20 раз дешевле. Данным экспертам удается договориться с исполнителями по ценам, которые вызовут приступ здоровой зависти у любого директора по закупкам крупнейших корпораций! Например:
— получить стоимость шлифовки верха бетонной стены с неровностями 20мм, по стоимости как за 1мм бетонного пола за 200руб./кв.м. приведенного на сайте предлагаемого исполнителя;
— договориться о работах по резке проема в монолитном перекрытии 1,6м/п по рыночной стоимости за 1920 руб., при минимальной стоимости подобных работ от 3300 за 1 м/п, не говоря о минимальной стоимости заказа от 12000 руб., не включая выезд за МКАД и ряд дополнительных работ;
— получить стоимость по выравниванию стен 10,8кв.м штукатурным раствором по минимально зафиксированной на сайте исполнителя стоимости в 550руб./кв.м, и уже даже с включенными материалами?! хотя самый минимальный объем работ у данного исполнителя стартует от 70 кв.м.;
-обладают уникальными технологиями, позволяющие строить крышу за 701р/м2 без комплектующих элементов, крепежных и изоляционных материалов, что даже написано как обязательное условие?! При этом эксперты даже прикладывают подобные скриншоты в официальном заключении для Дорогомиловского суда как подтверждение сметы…
Считают, что имеющуюся имеющуюся плесень можно уничтожить за 2500 руб./м3 с уже включая материалы:
Хотя эксперты NEOMID вряд ли с этим согласны:
С учетом полученных подобных расценок практически в КАЖДОЙ строке сметы, включая предложения компаний не оказывающими заявленные сервисы, или без отзывов в интернете и коммерческой деятельности, удается получить финальную стоимость дефектовки в 2+ раза ниже даже стоимости 2021 года, за объем в ~ 1,5 раза больший.
Могу только догадываться, что являлось причиной подобного многократного занижения стоимости в смете, однако представитель ООО «ГУД СТОУН» на суде был полностью согласен с отчетом «независимой» экспертизы… хотя в целом интересных отзывов про АНО Центр Научных Исследований и Экспертизы с аналогичным сценариями хватает…
Ждем следующего заседания суда, чтобы уточнить секреты столь нереальной эффективности закупочных мероприятий специалистов АНО Центр Научных Исследований и Экспертизы https://cniie.ru/contacts/ …. им бы строить начать на продажу за эти бюджеты — конкуренции точно бы не было…
По результатам заседания суда, можно отметить, что «эксперты» компаний типа АНО Центр Научных Исследований и Экспертизы могут позволить себе делать оценки не сильно обеспеченные как логикой, так и реальными подтверждением стоимости, даже по тем материалам на которые сами ссылаются. Ответы класса «я художник, я так вижу» — вероятно достаточны.
На вопросы к эксперту типа:
- что приведенная в заключении компания, на прайс которой ссылаетесь, возможно не работает — телефоны и сайт недоступен;
- что приведенная в заключении компания данные виды работ не выполняет;
- что приведенные в заключении компании, возможно не ведут коммерческую деятельность — незначительные обороты за прошлые периоды, отсутствие отзывов в интернете, и т.д.;
- запрашивалась подтверждение экспертизы у приведенных в заключении компании для выполнения данных работ;
- почему не выбраны компании типа ГУД СТОУН или рекомендованные поставщиками материалов имеющие хотя бы релевантные обороты и экспертизу, которую можно запросить;
- и т.д.
Достаточно ответов типа: «эксперт не должен в этом разбираться» и «это среднерыночная цена»?!
Возможно из-за этого юристы крайне не рекомендуют в спорных случаях проводить экспертизу за счет ответчика…
В целом возможность многократно снизить стоимость работ зафиксирована, остался открытым вопрос восстановления дома, после строительства в исполнении ООО «ГУД СТОУН»…
Да суд выиграли, но с результатом, за который невозможно обеспечить восстановление дома до уровня, который на основании договора должна была предоставить ООО «ГУД СТОУН» еще в начале 2022 года.
Ну, а как следствие, по итогам суда, на мой отзыв появился следующий ответ компании ГУД СТОУН, в очередной раз демонстрирующих честность, порядочность и открытость:
Кроме вранья по сумме неустойки в 3,5+ раза, в купе с желанием пытаться сдать объект который невозможно эксплуатировать, прекрасно демонстрируется подход к работе ГУД СТОУН. Конечно, возможно, это только ко мне так категорически относятся, но судя по фото других домов, где есть аналогичные нарушения — вряд ли …
Соответственно будем продолжать работу — не смотря ни на, что имею желание достроить дом…
А тем, кто в итоге решил воспользоваться услугами ООО «ГУД СТОУН» (опыта с другими строителями не имею), рекомендую СРАЗУ проработать вопрос независимой экспертизы, дабы избежать аналогичного ненужного опыта, потери денег, времени и нервов…
До связи!